Huurtoeslag: veranderingen vanaf 2026
Omdat het wetsvoorstel vereenvoudiging huurtoeslag eind 2024 is aangenomen, veranderen de regels voor de huurtoeslag op 1 januari 2026. Daarmee zetten we een stap om de huurtoeslag eenvoudiger en duidelijker te maken. In dit artikel leggen we per maatregel uit wat er verandert.
De volgende maatregelen gaan in op 1 januari 2026:
- Er is geen maximale huurgrens meer voor de huurtoeslag. Voor de berekening van de hoogte van de huurtoeslag blijft de huurgrens wel bestaan.
- Jongeren krijgen vanaf 21 jaar recht op volledige huurtoeslag. Nu is dit nog 23 jaar.
- De vergoeding in de huurtoeslag over servicekosten verdwijnt. Vanaf 2026 telt alleen nog de kale huurprijs voor de berekening van de huurtoeslag, dus zonder servicekosten.
- Ook passen we de rekenformules en de inkomensafhankelijke afbouw van de huurtoeslag aan. Als het inkomen stijgt, daalt de huurtoeslag geleidelijk.
Maximale huurgrens voor de huurtoeslag verdwijnt
Huurders die een huur betalen die hoger is dan de huurgrens kunnen vanaf 2026 recht hebben op huurtoeslag. Het gaat om huurders die qua inkomen recht hebben op huurtoeslag, maar dat niet kregen omdat hun huur boven de maximale huurgrens lag. Vanaf 2026 kunnen zij huurtoeslag krijgen over het huurdeel tot en met de maximale grens (bedrag 2025: € 900,07). Dat is mogelijk door het verdwijnen van de maximale huurgrenzen als voorwaarde voor het recht op huurtoeslag.
De maximale huurgrens blijft dus wel bestaan voor de berekening van de hoogte van de huurtoeslag. Komt de huur boven de maximale huurgrens? Dan is er over dit deel geen recht op huurtoeslag.
Het verdwijnen van de maximale huurgrens geldt ook voor de maximale huurgrens voor jongeren. Jongeren voor de huurtoeslag zijn vanaf 2026 huurders tot 21 jaar. Zij kunnen vanaf 2026 huurtoeslag krijgen als hun huur hoger is dan de jongerenhuurgrens (bedrag 2025: 477,20).
Deze huurders kunnen ook alleen huurtoeslag krijgen tot en met maximaal de jongerenhuurgrens. Nu bestaat helemaal geen recht op huurtoeslag als de huur meer bedraagt dan de jongerenhuurgrens. Er bestaan al uitzonderingen waardoor jongeren niet onder de jongerenhuurgrens vallen.
Huurders moeten voor het recht op huurtoeslag ook voldoen aan de algemene voorwaarden.
Jongeren vanaf 21 jaar
Voor jongeren vanaf 21 jaar vervalt vanaf 2026 de jongerenhuurgrens (bedrag 2025: € 477,20). Voor de berekening van huurtoeslag geldt dan ook voor deze groep de maximale huurgrens zoals bij niet-jongeren (bedrag 2025: € 900,07). Nu is dat pas het geval vanaf 23 jaar. Kortom: een verlaging van de leeftijdsgrens waardoor deze doelgroep 2 jaar eerder in aanmerking kan komen voor een hogere huurtoeslag. Deze nieuwe leeftijdsgrens is hetzelfde als die van het wettelijk minimumloon.
Er bestaan al wel uitzonderingen dat jongeren niet onder de jongerenhuurgrens vallen.
Ook jongeren moeten voor het recht op huurtoeslag voldoen aan de algemene voorwaarden.
Gemeenschappelijke servicekosten
Bewoners van appartementen betalen soms kosten voor gemeenschappelijke diensten in appartementsgebouwen. Bijvoorbeeld voor schoonmaak en energie van gemeenschappelijke ruimtes zoals de lift of een galerij. Het kabinet schaft de vergoeding voor de 4 soorten gemeenschappelijke servicekosten af. Dat kan betekenen dat de huurtoeslag lager wordt.
Vanaf 2026 wordt de huurtoeslag berekend met de kale huurprijs, dus zonder deze 4 soorten servicekosten:
- schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten
- energiekosten gemeenschappelijke ruimten
- kosten huismeester
- kosten voor dienst- en recreatieruimten
Andere gemeenschappelijke servicekosten komen nu al niet in aanmerking voor vergoeding via huurtoeslag.
Bij het doorgeven van servicekosten voor huurtoeslag merken we dat er regelmatig fouten worden gemaakt die later kunnen leiden tot terugvordering. Door de afschaffing van gemeenschappelijke servicekosten hoeven mensen minder gegevens aan te leveren. Ook zijn er minder controles nodig.
Aanpassen rekenformules en inkomensafhankelijke afbouw
Als het inkomen stijgt, daalt de huurtoeslag voortaan geleidelijk. In 2025 merken u en uw cliënten daarvan mogelijk al iets omdat de manier waarop de huurtoeslag wordt afgebouwd al een beetje is aangepast. Maar de grote veranderingen komen pas in 2026.
Vanaf 2026 geldt een nieuwe, lineaire afbouw: de toeslag wordt stap voor stap minder, in plaats van plotseling te vervallen. Zo blijft werken of meer verdienen lonen.
Eenvoudiger en duidelijker
Door de aangepaste regels is het straks makkelijker te begrijpen wat een inkomensverandering betekent voor de huurtoeslag. Ook kunnen we meer mensen helpen om hun woonlasten te betalen.